売却も活用法の1つ
土地は所有しているだけでもさまざまな税金が課せられるため、活用が難しい場合には、売却して現金化するのもひとつの方法です。土地売却のメリットは、税負担を軽減させるだけでなく、まとまった売却代金を得られるところ、また、資産の組み換えを行うことによって収益性を高められるところにあります。ただ、売却収入に対して譲渡所得税が発生する、1度手放してしまうと再度手に入れることが難しいなどのデメリットもあるので、じっくり検討することが必要となります。
売却の流れ
土地の売却は一般的に5つのステップを通して行います。
�…敢此�査定
不動産会社によって対象となる土地や建物の調査が行われ、査定価格が提示されます。
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��媒介契約を締結
査定に納得したら、不動産会社との媒介契約を締結します。
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売買条件の交渉をし、合意に至れば売買契約を締結。必要書類を整え正式契約した後、買主からの手付金を受領します。
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残代金の受領に加え、物件の引渡し、登記手続などを行います。
「物納」という方法
物納とは相続税を不動産の現物で納税にあてる方法のこと。借地権負担付の土地や地形の悪い土地など、売却しづらい土地でも物納することができたり、また、市場よりも高い評価額で収納される場合もあるので、売却を考える際には、ひとつの手法として考えてみるのもいいでしょう。