土地活用は一般的に6つのステップを通して行います。
�〔榲�を明確にする
将来的なライフプランと考え合わせ、何のために土地活用をするのか、目的を明確にします。
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��調査・診断する
土地の権利関係や法的規制、立地の特性や市場動向などを調べ、目的にあった土地の活用法を考えます。
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「土地を売却する」、「土地を貸す」、「土地に建てて貸す」という3つの選択肢の中から、対象地をどのような方法で活用するのが最も有効か多角的に判断します。また、活用法が決まったら、今度は、「駐車場経営」、「アパート経営」など、それぞれにどのような形式をとるのか、具体的な手法を検討します。
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�せ�業計画を立てる
具体的な事業形式が決定したら、資金調達や収益性の考察、建築計画など、さらに詳細な事業計画を立てます。特に「建てて貸す」という活用法の場合、一度建物を建ててしまうとすぐには取り壊せません。事前にしっかりと綿密な計画を練ることが成功へのポイントとなります。
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�シ�築工事をする
地質調査や敷地境界の確認などを含め、事前に決定したプラン・仕様に沿って工事が進められているか確認します。
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�Υ浜�・運営する
建物や入居者、利用者の管理など、具体的な運営方針を考えます。自身での管理が難しい場合には、管理会社などに委託するのもひとつの方法です。
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