「資産」として有効活用する
土地は、使用せずただ単に保有しているだけでも、固定資産税や都市計画税、さらには相続税など、さまざまな税金が課せられてしまいます。有効に活用させてこそ、はじめて「資産」として生きるのであり、そうでなければ、ただ負担ばかりのかかる「負産」となってしまう可能性もあります。

土地活用とは、こういった低利用地や遊休地（空地、休耕農地、古い貸家、廃業用地など）を、現状よりも有効に活用することを言います。一般的には、その土地の所有者に経済的な利益をもたらす活用のことを指し、よく知られている活用法には、アパート・マンションなどの経営や駐車場経営、また、最近ではトランクルームの経営といったものがあります。

崩壊した「土地神話」
その昔、土地は保有しているだけで意味があると言われていました。それは、所持していれば将来的に確実な値上がりが見込め、多額の現金収入を得られると考えられていたからです。しかし、現在ではそのような「土地神話」は崩壊し、土地の資産性は大きく下がっています。

もちろん、近年一部地域において地価の値上げが見られたように、景気回復とともに土地の資産性も上がる可能性はありますが、一般的には、依然として「土地は所有しているだけでは価値を生み出さないもの」との考え方が根強いようです