プロのノウハウを活用
土地の等価交換とは、デベロッパーなどの力を上手く活用することによって、所有する土地を自己資金ゼロから収益不動産に変える方法のこと。土地を有効活用したくても、自己資金が足りなかったり、個人のノウハウだけでは難しかったりする場合に、有効とされています。
具体的には、土地の所有者が土地をデベロッパーに売却（提供）し、デベロッパーがその土地に賃貸住宅やビルなどの建物を建設。出来上がった土地・建物の一部を、売却（提供）した土地の評価額に応じて所有者が取得する形式になります。
メリットとしては、低リスクで収益性の高い建物を手に入れられることですが、土地と還元床の交換比率によっては不利になる場合もあります。また、完成した土地や建物は、デベロッパーを含めた複数人で共有することになるため、権利関係が複雑になるのも否めません。建物の管理・運営はデベロッパーが行うことが多く、手間がかからない反面、こちら側の意向がほとんど反映されないケースもあります。
等価交換の流れ
土地の等価交換は一般的に次の3つのステップを通して行います。
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所有する土地をデベロッパーに出資します。
↓
��建物の建設
デベロッパーが建設関連費用などを負担。建物を建設します。
↓
�Ｅ效蓮Ψ�物を分ける
土地の所有者とデベロッパーで、出資額（評価額）に応じた土地・建物の分け合いをします。