土地活用を成功させるためにはいくつかのポイントがあります。
●将来的な資産継承
将来的に資産として残す場合には、納税や分割のしやすさを考慮し、資産継承が円満に行われるよう、活用法を検討しましょう。
●収益性を重視
初期投資の回収は5年がひとつの目安と言われています。将来的なリスクを軽減するためにも、収益性の高い業態を選択するのが望ましいでしょう。また、収益性を考える段階では、税制面でのマイナスを考慮するのはもちろん、金利や経済情勢の変化に影響されない、安定したリターンが得られるかどうかも重要なポイントとなります。
●最小限のリスク
景気や消費者ニーズに左右される活用法を選ぶと、大きなリスクが伴います。リスクをゼロにすることは不可能ですが、最小限に抑えることが重要です。ニーズがなくなった場合にスムーズに事業撤退できる業態など、リスク対策を考えた上での事業計画を立てましょう。
●心身の負担
面倒な管理や運営、トラブル対応など、拘束の多い業態を選んでしまうと、所有者の負担が重くなってしまいます。負担の軽い活用法を選択するか、管理や運営をプロに依頼するようにしましょう。
●周辺環境への配慮
土地活用において忘れてしまいがちなのが周辺環境への配慮。近隣トラブルをおこさないためにも、地域との繋がりを大切に考えた活用法がオススメです。