土地活用を成功させるためには、まず、活用法に適した土地選びをすることが重要になります。例えば、「アパートの経営」をするための土地を探すのであれば、土地の広さや立地状況、周辺環境がアパート経営に適切であるか、また、そこにアパートを建てた場合、実際に入居者の需要はあるどうかなど、活用法やニーズに合わせた土地を見つけることがポイントです。

条件に合った土地を探すためには、現在の土地の状況や周辺状況はもちろん、10年後、20年後と、将来的にその土地の周辺状況がどのように変わっていくのかを予測してみることも大切です。また、土地はできるだけ安く買うことが鉄則。管理コストなどトータルでの収益性を考慮するのはもちろんですが、目的に適っているのであれば、安いにこしたことはありません。

土地によっては、地形が悪く家が建てづらい、土地が狭く店舗として不十分、日当たりが悪く住居に向かないなど、「ワケ有り」とみなされて安く売られている場合もありますが、こうした問題は活用法によって全く支障にならないケースもあります。地形が悪ければトランクルームなどとして使用したり、土地が小さければ自動販売機の設置をしたり、日当たりが悪ければ駐車場として活用する方法もあります。

土地活用はその土地の選び方や活用法によって、成功か失敗かが大きく分かれるもの。購入の際は、焦らず、じっくり検討してから決めるようにしましょう。