土地活用を考えるにあたって、その「目的」を明確にすることはとても大切なことです。とはいえ、すでに所有している土地を活用する場合、目的以外にも、所有する土地に合った最適な活用法を知ることも重要となってきます。

例えば、「安定収入を得る」という目的を達成するためには、「アパート経営」が最適な方法だったとしても、所有する土地の立地や条件が「アパート経営」にそぐわなければ、結果的に有効に活用できないケースもあります。また、それとは逆に、土地の条件が「駐車場の経営」に適しているという場合でも、所有者の目的が「税金対策」であれば、固定資産税の減額などが見込めない「駐車場の経営」では、到底希望通りの活用法とは言えません。

土地の形状や立地、賃貸市場や所有者の事情など、一見すると有効に見える方法でも、それがプラスに働くかどうかは人それぞれ。土地活用の方法を考える際には、そのメリット・デメリットはもちろん、土地の特性を生かせているか、法律による規制に違反していないかなど、必ず、目的と条件の双方を考え合わせた上で、活用法を選択するようにしましょう。